Grundstücke in Lehrbach, Vogelbergkreis/Nordhessen
Die Lage
Das Grundstück "Auf der Au" liegt zwischen dem westlichen Ortsrand von Lehrbach und dem Dorfkern. Aufgrund der Lage ist das Grundstück seit jeher Teil des Dorfes. An der Straße ist eine Parzelle bereits seit 60 Jahren bebaut - mit dem letzten, in Lehrbach gebauten Fachwerkhaus.
Das Baugebiet ist wegen des landschaftlich reizvollen Umfelds besonders attraktiv.
Das Grundstück
Das Konzept des Baugebiet „Auf der Au“ sieht insgesamt acht Grundstücke für Einzelhäuser vor. Die Käufer der süd-/östlich gelegenen Grundstücke erwerben Teile des nicht bebaubaren, angrenzenden Grünlands als Gartenland dazu.
Das Konzept
Um den bebaubaren Raum günstig zu nutzen, wurde ein städtebauliches Konzept erarbeitet. Gesamtanlage und Haustyp wurden durch Bauvoranfragen auf ihre Realisierbarkeit geprüft.
Das Konzept sieht jeweils am westlichen und östlichen Rand des Grundstücks Häuser mit Satteldach in Nord-Süd-Firstrichtung vor. Die Zufahrt zu den Häusern der westlichen Seite erfolgt jeweils direkt von der Austraße aus. Der offene Graben soll grundsätzlich erhalten bleiben. Jedes Haus erhält eine Überfahrt bis zu 6 m Breite. Für den Zugang zur östlichen Seite kann eine zunächst private Stichstraße mit Wendemöglichkeit gebaut werden. Sie wird nach Fertigstellung von der Stadt Kirtorf als öffentlicher Weg übernommen.
Der Anschluss an das Wasser- und Abwassernetz erfolgt für die westliche Seite jeweils einzeln an der Austraße. Die Häuser der östlichen Seite werden ebenfalls von der Austraße aus erschlossen. Hierfür ist ein Sammelstrang vorgesehen.
Die Häuser
In Lehrbach ist der landschaftstypische Charakter eines oberhessischen Fachwerkdorfes noch weitgehend erhalten. In Verbindung mit der landschaftlich reizvollen Lage gehört dieser ursprüngliche Charakter zum "Kapital" des Ortes. Er ist darüber hinaus ein Bestandteil der Lebensqualität für Einheimische und Besucher.
Dieser wertvolle Charakter soll durch das Bauprojekt nicht gestört werden. Der Plan sieht deshalb Häuser vor, die
- ein ortsübliches Satteldach, mit etwa 45° Dachneigung und Ziegeleindeckung erhalten.
- in der Gestaltung der Fassade und eventuellen Nebengebäuden dem Ortsbild angepasst werden.
Die Grundstücke 3,6 und 7 sowie ein kleiner Teil des Grundstückes 5 liegen im Bereich des theoretisch innerhalb von 100 Jahren denkbaren Hochwassers - wie der überwiegende Teil des Dorfes südlich der B 62 auch. Für diese Grundstücke gelten besondere Vorgaben des Amtes für Wasser- und Bodenschutz.
Grundstücksfläche - Preise:
- 626 m² - verkauft
- 786 m² - verkauft
- 852 m² - 59.600
- 460 m² - verkauft
- 719 m² - 43.100 €, zzgl. 2.000 € für Gartenland (100 m²)
- 821 m² - 57.500 €, zzgl. 2.400 € für Gartenland (120 m²)
- 450 m² - 39.600 €, zzgl. 10.000 € für Gartenland (500 m²)
- 376 m² - 15.000 €
Der Kaufpreis enthält:
- Grundstück
- Erschließung (ohne Hausanschlüsse)
- Straße für östliche Zufahrt
Eigentümer ist die SYNTEX GmbH